日博官网在线投
法律咨询
    《借名购房协议》及使用说明
    时间:2018年06月21日信息来源:实用法律知识点击: 加入收藏 】【 字体:

    本文仅供交流学习,若来源标注错误或侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除。

    “法律讲堂”投稿邮箱:yunlvshi@163.com  交流合作:微信号zsm800418

    一、签署《借名购房协议》是否可以完全避免风险?

    答案:不能。

    借名购房可能发生的风险主要包括:登记产权人反悔要求收回房屋;因登记产权人负债导致房产被查封或执行;登记产权人去世后,其继承人对借名购房不知情或不认可;实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到;其他政策法律风险等。

    房屋属于不动产,按《物权法》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定,基于这个原因,在不改变登记产权的情况下,没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。

     

    二、既然签署了协议也不能绝对避免风险,那么协议的作用是什么

    风险有大小、多少之分,签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性,或者在发生风险时能起到补救作用,当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失,至少能避免房钱两空的情况发生。

    比如有些借亲友名义购房的,因为面子原因,没有签署书面文件,时隔多年,亲友关系发生变化或被借名的亲友去世,被借名一方不承认借名购房关系,以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。

    如果有一份健全的协议,至少能证明双方的真实关系,如果没有,风险显然就相当大了。

     

    再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时,如果有充分的证据证明借名购房的事实,实际所有人可以向法院提出执行异议,且有可能被法院认可、接受。如果没有足够的客观证据,仅凭双方口头的说法,显然是很难认定的。

     

    当然,借名购房行为,有时是为了规避相关购房政策,因此也可能会导致借名购房协议无效。即使如此,有一份书面协议,至少也能在无法保住房产的情况下,让实际所有人能挽回金钱损失,不至于发生房钱两空的窘境!

    三、签署协议的注意事项

      1、不论是甲方还是乙方,购房时如果已婚,因购房资格实际是以家庭单位审核的,且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产,最好签署时要求夫妻双方共同签署,避免发生未参与签署的一方以不知情为由,对协议提出异议。如果被借名人是老人,最好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。

     

    2、具体购房行为,可由登记方给实际所有人出具书面授权委托书,由实际购房人具体操作,也可共同出具操作。但相关协议、房产证、票据等文件,实际所有人应要求持有原件。

     

    3、除协议外,实际购房人还应有充分证据证实购房资金来源。因此,付款行为最好通过银行转账进行,并保留相关凭据。

     

    4、为保证房产不被登记所有人擅自处置,或不因其他原因被查封、冻结,在全款购房,不涉及银行抵押的情况下,实际所有人可以要求登记人协助把办理房产抵押登记,更加安全。

     

    5、协议文本仅供参考,实际情况不同,法律风险和要求也可能会不同,需要的话,可找专业律师提供帮助。


    (作者:北京杨文战律师编辑:admin)
     
      • ? 2018 日博取款多久到账_日博官网在线投_日博亚洲版
      • 电 话(+86)10-5166-9666 传 真(+86)10-6527-9996
      • E-mail:yuhuan@xinhui.com 地 址:浙江玉环城关